回乡村民高云顺

　　一年前，奔波了20多年的老司机高云顺辞去了工作，回到了家乡密云县北庄镇干峪沟村。

　　云顺一家五口，父母体弱多病，休养在家，妻子没有工作。自己凭着驾车的本领，跑运输、运山货，农忙的时候，帮着家里给果树剪枝、打理面积不大的玉米地，一年下来，收入小两万。孩子在镇上读书，高云顺每天开着拖拉机往返二十里山路接送。时间一长，心疼孩子奔波辛苦，便让他借住在镇上亲戚家。

　　不跑运输，固定收入少了一大截，一家人的生活重担谁来挑?原来，高云顺在家门口找到了一份新工作—高端旅游民宿项目“山里寒舍”的后勤主管。这份工作让他不用长途奔波了、收入大幅提高了、照顾家庭方便了，还给他的家庭带来了意想不到的新“财源”。

　　普通山村“变脸”

　　沿京承高速北行110公里，进入北庄，再走半个小时的崎岖山路，一处静谧的山谷出现在眼前，这就是干峪沟。

　　狭窄的公路仅能放行一辆大车单向行驶，赶着驴车下山少说得一个钟头;这里缺水、缺电、缺气、缺热，医院、学校、通讯设备和垃圾处理设施对于这个深山村落来说更是“奢侈品”。村里最值钱的山货是山楂，老人们曾以此为生计。年轻人找不到更好的营生，纷纷外出务工了。生活宽裕些的家庭也迁到了山脚下或是镇上，方便孩子念书求学。村里43户院落，只留守着不到10户八九十岁的老人，他们上山务农成为了独特的一景。

　　“咱们村啥也没有，在这住了40年，从没想过这里能搞旅游项目。”确实，没有人能想到，这个地处深山、物产贫乏、交通不便、缺水缺电且又没有“知名景点”的小村落，如今住上一晚得花2800元。

　　奥妙何在?事实上，这里的村貌一点都没有改变，从入村第一户到住在半山腰的最后一户仍然需要步行15分钟，院子、房屋外观仍然是不起眼的老瓦、老砖、老窗，深深地刻下了农耕文明的印记。

　　走进屋里，却如同换了天地，软垫床、写字台、衣橱、茶几、落地灯、全身镜、行李架、淋浴和浴缸……一水儿的现代化设施，透着小资情调，有些院落还增加了自助厨房、烧烤区和水疗设施。

　　接待处也是由民居改建而成，客服经理王珊珊熟练地使用电脑回应网上的预订信息，她不是本地人，“山里寒舍”是她大学毕业后的第二份工作。她告诉记者，这里每个屋子都有WIFI信号。

　　43户村民的意愿

　　如今，年近古稀的高尚庆老人从干峪沟搬到了北庄镇中心的平房院里。房租、水、电、暖气，这里的一切都是免费的。每天早上，老人坐班车进干峪沟，干些收拾屋子、修剪果树这样的简单工作。晚上回家，拉着三五老邻居小酌，聊聊儿女，追忆往昔，大家其乐融融，在小院里锁住了乡愁。

　　如果老人愿意颐养天年，也无需劳动，因为当上了“房东”，每年能多增加至少1万元的收入。

　　新增的收入从哪儿来?从闲置房产里来。

　　去年，密云北庄旅游开发公司和村里共同成立了合作社，农民将自家的闲置房和土地出租给合作社。合作社根据每家的房源土地数量按年支付给农民租金。根据测算，全村43户宅院出租了33处，平均每个宅院年租金6000元，5年一递增;出租了120亩耕地，每亩租金1000元，5年一递增。作为旅游项目的副产品，果树等农产品的农场经营权也承包给合作社，农民也相应从中获益。今年，合作社还将拿出经营收益为入社村民分红。

　　合作社社长、村支书高云宇说，对于没有闲置房产的村民来说，如果拿出自家居住用房出租，合作社为他们在镇上租房，免费使用。

　　有的人认为，这是一种简单的“以租养租”模式，是变相的“搬迁上楼”。北庄镇镇长方建卿说：“村民并不是简单的以房换房，而是以房换产业，‘吃瓦片’只是很小的一部分收入，村民们获得了新的就业机会，真正打开了新生活之门。”

　　高云顺家有一个院子、6亩地、一片果树林。院子年租金5000元、土地6000元、果树2000元;他在“山里寒舍”工作，月薪不低于4000元，还管五险一金，如果经营业绩好，另有提成。妻子在“山里寒舍”的农场上班，每个月也有3000多元的收入，这样一来，高云顺一家年收入就超过了10万元。在他看来，住房不愁、吃穿成本低，在干峪沟怎么也是个小康生活。

　　方建卿介绍说，现在“山里寒舍”的客房部主管、餐饮部主管、大客户经理3个人，都是北庄镇土生土长的子弟。他们都曾经在外上学和就业，现在回到父母身边，还拿着和城里一样的工资，干着一份体面舒心的工作。未来，村里青年回乡就业或许将成为一种潮流。

　　尊重农民意愿，既要尊重“愿意”，也要尊重“不愿意”。10户没有出租房屋的农民，仍然居住在原来的院子里。这些院子“镶嵌”在“山里寒舍”中，为旅游项目保留了更多的乡土气息和原生态。

　　“新村长”的生意经

　　“干活儿!”在干峪沟长住了一段时间，来自马来西亚的年轻人刘佑磬的口音中多少带了点京腔。作为“山里寒舍”项目请来的主管，他的工作是为本地的“农民员工”带来先进的管理、服务理念，并进行技能培训。

　　为什么选择马来西亚经理?原来，“山里”系列旅游项目与马来西亚“雪邦黄金棕榈树海上度假屋”是战略联盟。在东南亚的许多海岛国家，将长期废弃闲置、基础设施匮乏的海岛改造经营成游人青睐的度假胜地，不乏成功案例。

　　“都市人向往农耕文明，回归田园生活，是游客来此的一种精神需求。但他们的工作、生活习惯也决定了对基本居住条件的高要求。”刘佑磬介绍说，项目的开发建设特别注重保留原汁原味，原则上不砍伐一棵树，最大限度使用当地的石材、木料和瓦片，保护古树名木和乡土植物群落。室内装饰则尽量使用石、木、棉、麻等环保材料。但为了提升硬件条件，改造近乎再造：24小时热水、地暖供热、室内外实时监控，就连所有的纯净水都是从山底运入。经过成本测算，每个院子的平均改造成本在50万元左右。

　　对于如此高成本的先期投入，刘佑磬表示，根据国际市场的一般经验，这样的项目预计在10年左右收回成本。

　　方建卿介绍说，按照相关法律要求，目前，开发企业获得了一份为期20年的委托经营“合同”。20年之后，如果村民对现有的经营状况和收益表示满意，可通过召开村民代表大会的形式，优先续租给开发企业，但在此期间，开发企业只是租用土地使用权。与“特许经营”模式类似，这个项目开发若干年后，根据村民意愿，项目经营权、基础设施、房屋和土地使用权将一并交回他们手中，也可以继续委托开发企业经营。这种模式，最大限度地保障了农民的财产权利。

　　高成本意味着高价格，根据统计，每个游客到此日均消费超过1000元。尽管如此，市场情况依然火爆。去年圣诞和今年元旦等节假日所有房间全部爆满，提前一周就预订不上了;荷兰、英国使馆工作人员，驻华跨国公司雀巢、诺基亚、壳牌总裁等众多高端游客来此休闲度假;互联网巨头搜狐公司正与“山里寒舍”合作，准备在此开一家西餐厅……

　　据了解，今年上半年33座院子全部装修完成后，预计全年可以接待游客2万人次，实现综合旅游收入2000万元。

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　　京郊闲置房“摸底”

　　去年，党的十八届三中全会刚刚结束，北京党外高级知识分子联谊会就聚焦三中全会提出的“赋予农民更多财产权利”要求，结合北京开展的农村“新三起来”工程，展开了“盘活京郊农村闲置房产，探索增加农民财产收入”的调研。调研以三个区县为例，统计发现，怀柔区闲置农民住宅200万平方米，平均闲置率为13.9%;门头沟区约有27.8万平方米，占总面积的13%;密云县约有62.7万平方米，占农民房产总面积的8%。

　　调研报告指出，生态环境良好、村风村貌特色浓厚，存量大、闲置率高、分布散，是京郊农村农民闲置房产的主要特征。同时，农民闲置房产的开发利用主要以休闲度假、旅游观光、生态与休闲养老产业为主。数据显示，旅游业较为发达的浅山区，房屋资源利用率程度较高，闲置率最低，仅为11.7%。

 

（责任编辑：崔凤娇）