天津市老旧小区改造项目

　　天津市住房城乡建设委员会以“科技创新、产业焕新、城市更新”为路径，以“盘活存量、培育增量、提升质量”为抓手，将房屋全生命周期安全管理作为城市更新的核心议题，全力做好城镇老旧小区改造，用心用情用力保障群众幸福安居。

　　社区体检确定科学改造“新方案”

　　2023年9月1日，和平区庆有西里社区改造工程启动，针对居民反映强烈的基础设施老化、房屋安全隐患等问题，进行了全面的升级改造。如今，小区的楼体外檐粉刷一新，阳台外檐加固，排水设施得到彻底改造，有效解决了积水和墙皮剥落等问题。

　　“我们特别注重居民的意见和建议。”据庆有西里社区负责人介绍，“在改造过程中，多次召开居民座谈会，听取大家的想法，不断调整和完善改造方案。”街道、社区、居民、物业服务企业等主体共同参与，摸清街道、社区、居民三级改造需求，做实改造意愿、改造方案、长效管理等需求调查，邀请居民代表参加方案评审、过程监督和验收评判，让改造成果更精准。

　　“我们以城市体检的方式，全面查找社区、小区、房屋等方面的问题，把体检问题与群众改造意愿统筹起来。坚持‘一小区一方案’，用‘绣花’功夫参与社区治理，因地制宜做好改造工作。”天津市住房城乡建设委员会城市更新处副处长陈文利表示，将老旧小区改造与城市更新行动、完整社区创建、国球进社区、加装电梯等工作统筹起来。坚持尽力而为、量力而行，科学确定改造内容和改造方案。

　　样板引路搭建群众满意“连心桥”

　　在滨海新区桂江里，一处老旧小区样板工程吸引了不少居民的目光，前来观摩的群众络绎不绝。老旧小区改造工程项目内容、技术材料、质量标准、改造成果等各类“样板”生动地呈现在广大居民面前，以看得见、摸得着、听得懂、实打实的方式让群众在改造工程中获得新体验、提升幸福感，以实际行动积极回应群众对美好生活的新期待。

　　“样板引路”为扎实做好城镇老旧小区改造蹚出“新路径”，搭建群众“连心桥”。在大规模施工进场之前，由样板工程引路探勘，经业主、监理人员、施工单位、街道、居委会等联合验收合格后，对照样板开展大面积施工，确保工程质量做到事前控制、统一标准，为全面铺开施工提供验收依据。

　　“样板工程生动展示了我们施工过程中的工序样板、实体样板、三维模型等内容，对后续工程质量、安全施工、进度情况进行严格把控。与此同时，样板工程既是质量标杆也是科普园地，向居民展示老旧小区改造各类项目的新技术、新工艺，明确实施工序和质量效果，让群众对改造工程的了解更深入、更直观、更科学，让工程建设更安全、施工进度更顺畅、群众满意度再提升。”滨海新区住房城乡建设委员会相关负责人说。

　　创新带动激发示范引领“新引擎”

　　天津市不仅注重传统改造方式的优化和创新，还积极探索新的管理模式和机制。为破解改造资金难题，形成可持续长效机制，滨海新区将特许经营模式与城镇老旧小区改造相结合，引入社会资本助力基础类改造。

　　坚持区内统筹、资源补偿，形成“投、建、运一体化运作”的创新思路，通过特许经营或委托运营，匹配区内市政环卫一体化、园林绿化、停车、房产运营、集贸市场等作为社会资本投入的平衡资源，积极引进社会资本实现高效运营、满足收益、覆盖成本，推动改造计划顺利完成。滨海新区的创新模式搭建起政企合作共建共赢的新局面，打通社会、社区、居民共创共享的新思路，构建老旧小区改造与长效管理并重的城市管理新模式，开创出一条别具特色的城镇老旧小区改造可持续发展之路。

　　本版图文均由天津市住房城乡建设委员会提供