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自住房刷新高价纪录 朝阳好地段全建中小户型

  27日下午,位于朝阳区来广营的地块被恒大夺走。未来这一地块上将配建2.94万平方米的限价商品房,每平方米1.5万元;剩余住宅全是自住型商品房(简称自住房),限价每平方米2.8万元。这两个价格双双刷新两种类型房屋的最高售价纪录。北京市住建委负责人表示,由于与周边房价至少有30%的利益差,为了避免有人申请高价自住房后盈利,这些项目提供的都是较小户型。

  来自市国土局的信息显示,昨天下午,朝阳区来广营、丰台花乡等三宗经营性用地出让,这三宗地块合计建筑面积为98.8万平方米,成交总价为45.44亿元。成交的三宗经营性地块中,最受关注的是朝阳区来广营地块。该地块为2012年9月份被暂停出让的来广营A2地块,此次该地块变身自住房项目重新挂出,起始价上调到2.08亿元。该地块吸引了恒大、中铁建、住总正华、华远4家房企参与竞拍,经过44轮竞价后,最终由恒大以20.5亿元竞得,溢价率为37.4%。

  统计机构数据显示,该地块将配建限价房2.94万平方米,限价每平方米1.5万元,剩余居住部分将全部建成套均面积不超过80平方米的自住房,限价2.8万元。这个价格明显高于之前自住房每平方米2.2万元的普遍均价,使该地块成为目前本市最贵的自住房项目地块。

  链家地产市场研究部张旭分析,来广营地块与之前豆各庄、东坝等自住房地块相比,地段更好,该地块附近北京青年城、北苑2号院等小区成交价格在3.7万至4万元左右,每平方米2.8万元的价格对于购房者而言有着很强的吸引力。

  自住房价格在最开始就被确定为低于周边同等类型住宅30%,但随后多个试点项目无论地段好坏,都被确定为每平方米2.2万元。今年年初,市住建委负责人接受本报记者采访时曾经表示,自住房要打破2.2万元的固定价格,“随行就市”。但若是固定30%的价格差异,仍意味着在越好的地段建设自住房,未来转卖时的盈利空间越大。

  “自住房将纳入共有产权房考虑,未来还将出台更明确的操作细则,包括房屋可以上市时出售要走哪些手续,补缴哪些款项等。”这位负责人透露。其中,限制好地段的自住房面积,也是避免转卖盈利过高的手段之一。

  根据市规划委和市住建委发布的信息,百子湾地块未来将提供60至80平方米的两居室,而来广营地块将提供80平方米以下的住宅。正在进行申报的大兴两项目,最大户型都为3居室,单套最大面积在120平方米至140平方米之间。

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  市住建委:自住房代办确认无须公证

  本报讯(记者 耿诺)自住房现场确认时,委托他人代办的话,非得公证才行?市住建委相关负责人昨日回复称,政府文件没有强制要求委托必须要进行公证。

  3月26日,本报曾经在10版刊登《第二批自住房申报启动现场确认 购房人须四次到现场挺折腾》稿件,发现在自住房确认现场,存在“为省百元公证费,孕妇老人排长队”的尴尬情况。

  一位房地产分析机构人士称,购买自住房和购买商品房、产权型保障房相比,手续更复杂,要求也更为严格。由于多个开发商要求现场确认时必须本人前往,或者需要公证后方能委托,心疼公证费的保障房轮候家庭申请人要自行确认,确实有些不方便。

  “实际上出台的各种文件中,都没有强制要求现场确认环节要进行公证;由于后期摇号、选房都会有公证处工作人员全场进行公证,前期现场确认时,是不是本人前来,对随后的工作影响也不大。”市住建委相关负责人分析,自住房的开发商可能出于确认身份考虑,想让委托代办的手续更靠谱,才进行了这方面要求。

  虽然政府无明确要求,但项目开发商仍出于各种考虑,未全面放开。昨天下午,正在办理现场确认手续的开发商发出提示,夫妻间代办自住房确认无须公证,但其他关系间(包括成年子女与父母间)委托代办,仍需公证。

 

(责任编辑:刘静)





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