宽敞平坦的道路，干净整洁的环境，整齐划一的停车位……黑龙江省哈尔滨市南岗区新发小区经过改造，“衰老”痕迹已被靓丽“新颜”取代，三三两两的居民在小区内健身、闲聊，尽情享受惬意的幸福时光。

　　近年来，哈尔滨市大力推进老旧小区改造工作，改造面积达4539万平方米。其中，今年改造1005万平方米。截至目前，大部分改造项目的楼体施工、管线改造、道路硬化等工程已陆续接近尾声。

　　居民共谋共建

　　“改”到百姓心坎上

　　新发小区建于上世纪80年代。由于年久失修，庭院道路破损严重，不少居民家中出现不同程度漏水问题，管网严重老化，居民改造意愿强烈。为此，哈尔滨市将新发小区纳入今年改造范围，改造涉及楼体77栋、面积23.6万平方米、居民8275户。

　　老旧小区改造，怎么改？改什么？“居民最有发言权。”南岗区住房和城乡建设局工作人员介绍说，他们本着“充分尊重居民意愿，坚决按百姓意愿办事”的宗旨，在改造前期项目设计及实施过程中与设计单位、规划部门反复论证，设计团队逐个小区逐栋楼进行现场踏查，通过走访、座谈形式征求群众意见，会同街道办事处及社区居委会工作人员、居民代表、物业服务人员反复研讨，充分听取居民对改造效果的意见，优化改造方案，最终根据各社区实际情况确定“一楼一策”改造方案。

　　目前，哈尔滨市在老旧小区改造中积极发动群众“共谋”，一同制定方案，推动小区品质提升和社会治理创新，让老旧小区改造发挥出最大的能效，一个又一个原本失去光彩的老旧小区获得新生、展露新颜。

　　“数字管理+智慧工地”

　　探索施工新技术

　　“此次改造内容包括管线更换、外墙保温、楼体修缮、设施完善等。目前，楼体主体施工及道路硬化已接近尾声。”负责新发小区改造的施工人员表示，小区改造项目部本着统一规划、统一标准、统筹设计的理念，不仅解决百姓关切的停车难问题，还拆除违章建筑，合理整合庭院与绿化设施，打通“生命通道”，恢复建筑使用功能，改善小区环境。

　　“为了提升施工质效，我们在改造中引入了数字项目管理平台，尝试‘数字项目管理+智慧工地’的管理模式，统一成一个项目平台，综合运用BIM（建筑信息模型）等数字化技术，对旧改工程的‘人机料法环’等关键要素做到了全面管理和实时互联，实现项目管理的数字化、系统化、智能化。”施工人员说。

　　新发小区只是哈尔滨市老旧小区改造的缩影，截至目前，当地已启动实施老旧小区改造4539万平方米，占总量的74%，今年启动改造项目力争年底完工。

　　旧屋变“新居”

　　收获幸福生活

　　老旧小区改造是城市更新的重要环节，一头连着民生福祉、一头关乎城市发展。

　　“以前这里是一处废弃的庭院，没想到现在变得这么美了。”谈起新发小区里“新发园”的变化，居民竖起大拇指称赞不已。

　　“新发园”是新发小区内的一处园地，由于年久失修疏于管理，垃圾遍地。此次改造后，曾经废弃的园地被打造成一座古色古香的小游园。

　　“我们以‘新发园’原有假山为基础，增加景观松。一方面降低成本，更重要的是园内建设与园外环境的和谐统一，在改造过程中以新中式建筑风格为基调，门窗采用铁艺仿生木雕装饰，形式独特，富有艺术感，从不同的角度、不同的窗口可以观看‘新发园’内不同的景色。”南岗区住房和城乡建设局工作人员说，他们还将在园内增加“红色读书角”并增设乒乓球台，积极响应“国球进社区”等活动。

　　旧居变新后，颇有“引燕”之效。

　　“小区改造后，每年都有住户装修房子，更新家具、家电。”南岗区红旗示范新区居民说，改造后的小区还吸引了不少新住户搬迁至此。

　　在完善基础设施的同时，哈尔滨市不断满足居民生活便利需要，整治小区及周边绿化、照明等环境，改造或建设小区及周边适老设施、无障碍设施、文化休闲设施、体育健身设施等，尽力为群众创造更加良好的生活环境。

　　居民李大娘在闽江小区有一间面积约40平方米的房子，前两年一直闲置。租客来了总摇头，认为小区的环境不好。今年，小区经过亮化、绿化、硬化以及施划停车位等，居住环境大变样。李大娘笑着说：“现在空房子不愁没人租，很多租客来小区看一圈，就满意地在租房合同上签了字。”

　　老旧小区改造，既提升百姓幸福指数、改善城市形象，也释放了居民大件消费潜力，还通过优化居住环境吸引了更多商家进驻，促进了当地经济发展。

　　刘述波